880 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 133,6 m² · constr. 2017 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 387 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541695952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
70052541695952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 196 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 315 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 638 792 $ Poids 95 % |
| 3 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 250 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 538 081 $ Poids 94 % |
| 4 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 598 939 $ Poids 93 % |
| 5 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 312 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 515 324 $ Poids 93 % |
| 6 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 298 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 518 561 $ Poids 93 % |
| 7 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 258 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 510 508 $ Poids 88 % |
| 8 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 169 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 554 112 $ Poids 87 % |
| 9 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 207 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 552 129 $ Poids 86 % |
| 10 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 543 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 189 345 $ Poids 85 % |
| 11 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 602 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 154 508 $ Poids 85 % |
| 12 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 242 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 521 812 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.