916 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 55,1 m² · constr. 1950 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541696169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
70052541696169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 0 m · Vendu 300 000 $ (5 445 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 932 $/m²) 59 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 825 $ Poids 26 % |
| 3 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 131 494 $ Poids 11 % |
| 4 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 299 380 $ Poids 10 % |
| 5 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 601 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 287 180 $ Poids 6 % |
| 6 | 462, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-30 · 756 m · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 269 $ Poids 3 % |
| 7 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 345 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 964, Terrasse Ovila, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 153 381 $ (2 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 492 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −15 338 $ | 145 888 $ Poids 2 % |
| 9 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 866 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.