908 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 174,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 380 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541696335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
70052541696335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
487 288 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 383 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 680 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 247 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 840 183 $ Poids 73 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 383 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 78 975 $ Poids 65 % |
| 4 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 385 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 718 230 $ Poids 60 % |
| 5 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 865 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 765 059 $ Poids 59 % |
| 6 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 558 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 272 $ Poids 59 % |
| 7 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 470 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −48 258 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 383 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 414 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 289 $ Poids 53 % |
| 10 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 826 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 366 $ Poids 51 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 713 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 166 $ Poids 51 % |
| 12 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 925 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 365 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.