922 Rue FLUET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 97,1 m² · constr. 2012 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 386 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541697090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
70052541697090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 92 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 571 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 878 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 549 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 451 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 228 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 671 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 444 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 94 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 193 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 653 509 $ Poids 71 % |
| 9 | 935, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 134 $ Poids 70 % |
| 10 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 186 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 498 394 $ Poids 69 % |
| 11 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 489 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 798 489 $ Poids 69 % |
| 12 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 512 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 496 512 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.