961 Rue RODRIGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 232,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 513 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541698547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
70052541698547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 572 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 863 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 711 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 151 $ Poids 73 % |
| 3 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 385 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −96 525 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 107 079 $ Poids 53 % |
| 4 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 664 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +65 933 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 858 887 $ Poids 52 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 610 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 844 712 $ Poids 48 % |
| 6 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 666 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 841 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 46 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 719 423 $ Poids 42 % |
| 8 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 485 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 954 394 $ Poids 42 % |
| 9 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 710 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 811 208 $ Poids 42 % |
| 10 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +89 095 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 945 430 $ Poids 37 % |
| 11 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 537 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −61 641 $ | 774 584 $ Poids 37 % |
| 12 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 419 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 956 991 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.