958 Rue RODRIGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 183,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 503 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541699803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
70052541699803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 728 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 790 617 $ Poids 62 % |
| 2 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 522 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 917 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 643 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 853 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 797 987 $ Poids 58 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 674 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 777 927 $ Poids 57 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 662 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +63 607 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 743 461 $ Poids 56 % |
| 6 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 865 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 662 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 85 687 $ Poids 48 % |
| 8 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 602 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge −28 578 $ | 781 897 $ Poids 46 % |
| 9 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 603 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −37 669 $ | 714 892 $ Poids 46 % |
| 10 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 802 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 717 744 $ Poids 44 % |
| 11 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 554 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 883 519 $ Poids 42 % |
| 12 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 662 m · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 742 490 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.