972 Rue RODRIGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 314,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 600 $
Rôle antérieur 808 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541790110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
70052541790110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 390 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +89 775 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 219 129 $ Poids 71 % |
| 2 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 605 491 $ Poids 46 % |
| 3 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 740 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 864 425 $ Poids 19 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +107 359 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 1 072 317 $ Poids 7 % |
| 5 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 847 596 $ Poids 6 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +94 924 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 985 248 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.