960 Rue RODRIGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 117 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 276,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,3 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 400 $
Rôle antérieur 922 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541790722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
922 600 $
ID provincial
70052541790722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 456 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 269 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 840 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 751 055 $ Poids 57 % |
| 3 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 139 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 771 625 $ Poids 32 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 795 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 921 025 $ Poids 24 % |
| 5 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 487 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +99 782 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 1 084 265 $ Poids 16 % |
| 6 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 730 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +93 803 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 001 465 $ Poids 14 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −39 413 $ | 1 054 688 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +63 026 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 879 967 $ Poids 10 % |
| 9 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +65 529 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 069 168 $ Poids 9 % |
| 10 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +49 693 $ | 920 629 $ Poids 7 % |
| 11 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +82 614 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 012 011 $ Poids 6 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 990 806 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.