901 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 000 $
Autre · 12 853 $/m² · 31,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 197 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197 604,1 m²
Frontage
—
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
550998589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
70052550998589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 066 $ Poids 2 % |
| 2 | 200, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 1 % |
| 3 | rue Arthur-Brault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 1 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 1405, boulevard Gérard-Cadieux, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 578 868 $ Ajust. marché +23 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 369 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 4.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.