556 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 000 $
Autre · 5 078 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551099992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
70052551099992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 610 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 198 559 $ Poids 80 % |
| 3 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 478 784 $ Poids 79 % |
| 5 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 474 826 $ Poids 78 % |
| 6 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 416 086 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 586 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 558 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 498 305 $ Poids 76 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 689 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 496 314 $ Poids 75 % |
| 10 | 594, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 465 $ Poids 74 % |
| 11 | 500, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-28 · 318 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 589 542 $ Poids 74 % |
| 12 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 743 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 480 504 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.