271 Rue GUILBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 82,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551103027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
70052551103027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 279 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 229 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 367 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 351 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 196 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 323 114 $ Poids 87 % |
| 5 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 487 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 373 114 $ Poids 86 % |
| 6 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 564 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 426 $ Poids 83 % |
| 7 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 329 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 434 748 $ Poids 80 % |
| 8 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 623 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 177 504 $ Poids 79 % |
| 9 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 431 424 $ Poids 73 % |
| 10 | 250, Rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 370 m · Vendu 300 118 $ (3 737 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 782 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −4 502 $ | 324 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 169, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 731 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 447 104 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.