263 Rue GUILBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 434 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551103262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
70052551103262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 292 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 161 $ Poids 89 % |
| 4 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 997 $ Poids 84 % |
| 5 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 340 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 516 974 $ Poids 79 % |
| 6 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 660 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 188 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 695 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 207 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 777 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 474 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 330 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 992 $ Poids 69 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 945 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 368 582 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 947 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 164 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 418 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 373 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.