255 Rue GUILBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 104,4 m² · constr. 1968 · terrain 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551103873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
70052551103873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
419 505 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 309 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 539 407 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 165 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 814 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 479 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 829 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +21 769 $ | 368 049 $ Poids 71 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 147 $ Poids 68 % |
| 10 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 757 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 217 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 803 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 424 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 926 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 985 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.