279 Rue GUILBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 133,9 m² · constr. 1972 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 367 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551104152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
70052551104152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 418 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 446 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 739 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 478 063 $ Poids 69 % |
| 4 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 334 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 471 469 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 464 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 144 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 224 948 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 815 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 120 758 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 921 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 462 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 938 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 275 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +11 949 $ | 317 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 864 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 108 307 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.