266 Rue GUILBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 223 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551104353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
70052551104353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 417 $ Poids 96 % |
| 3 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 356 $ Poids 88 % |
| 4 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 74 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 737 $ Poids 85 % |
| 5 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 237 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 238 791 $ Poids 83 % |
| 6 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 646 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −3 693 $ | 184 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 347 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 365 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 419 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 388 035 $ Poids 78 % |
| 9 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 729 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 464 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 514 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 537 267 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 293 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 875 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −4 171 $ | 160 722 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.