400 Rue GIROUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 111,8 m² · constr. 1967 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551104754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
70052551104754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 70 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 273 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 89 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 202 746 $ Poids 81 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 670 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 489 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 214 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 554 523 $ Poids 76 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 729 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +20 094 $ | 378 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 470 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 78 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 301 $ Poids 71 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 849 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 473 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 256, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 103 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 861 $ Poids 70 % |
| 12 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 480 287 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.