404 Rue GIROUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 244 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551104983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
70052551104983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 103 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 213 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 521 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 409 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 283 $ Poids 80 % |
| 5 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 071 $ Poids 80 % |
| 6 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 68 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 761 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 209 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 778 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 461 521 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 128 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 458 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 820 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 372 437 $ Poids 72 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 733 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 355 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 463 179 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.