256 Rue BISSONNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551105123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
70052551105123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 174 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 529 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 26 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 94 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 261 306 $ Poids 86 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 656 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 360 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 052 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 762 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 451 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 568 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 468 359 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 635 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 576 669 $ Poids 72 % |
| 10 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 680 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 212 696 $ Poids 72 % |
| 11 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 102 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 408 $ Poids 72 % |
| 12 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 469 458 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.