295 Rue BISSONNETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551105168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
70052551105168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 73 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 109 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 592 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 144 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 513 867 $ Poids 89 % |
| 4 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 454 031 $ Poids 87 % |
| 5 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 873 $ Poids 87 % |
| 6 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 692 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 205 814 $ Poids 77 % |
| 7 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 825 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 366 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 116 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 253 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 655 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 472 177 $ Poids 72 % |
| 10 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 623 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −9 234 $ | 187 958 $ Poids 71 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 606 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 350 681 $ Poids 71 % |
| 12 | 256, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 51 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 452 168 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.