123 Rue AUBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 900,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 397 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551108214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
70052551108214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 152 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 777 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 502 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 464 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 276 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 860 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 440 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +6 831 $ | 121 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 526 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 481 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 87 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 562 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 159 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 474 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 514 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 788 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 522 $ Poids 67 % |
| 11 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 343 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 225 752 $ Poids 66 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 304 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 545 600 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.