115 Rue AUBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 94,1 m² · constr. 1968 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551108566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
70052551108566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 454 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 198 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 341 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 356 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 290 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 402 987 $ Poids 91 % |
| 5 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 238 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 515 069 $ Poids 83 % |
| 6 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 725 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 246 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 716 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 163 572 $ Poids 77 % |
| 8 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 668 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 279 $ Poids 73 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 326 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +21 769 $ | 351 747 $ Poids 72 % |
| 11 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 741 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 188 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 832 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 206 233 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.