118 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551109077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
70052551109077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 436 385 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 042 $ Poids 87 % |
| 5 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 359 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 494 928 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 643 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 452 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 778 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 351 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 767 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 156 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 933 $ Poids 75 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 260 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 337 560 $ Poids 71 % |
| 11 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 714 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 472 292 $ Poids 71 % |
| 12 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 756 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −13 851 $ | 180 157 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.