119-121 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 164,4 m² · constr. 1959 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551109313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
70052551109313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 374 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 327 142 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 640 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 697 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 475 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 520 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 497 185 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 702 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 492 653 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 530 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 372 265 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 361 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 471 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 445 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 306 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 595 $ Poids 52 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 816 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 632 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 893 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 551 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.