111-113 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 144,6 m² · constr. 1974 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 378 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551109504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
70052551109504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 539 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 500 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 83 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 438 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 375 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +14 937 $ | 330 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 054 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 382 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 126 062 $ Poids 69 % |
| 7 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 230 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 492 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 535 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 844 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 890 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 520 101 $ Poids 67 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 662 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 346 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 475 002 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 402 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 487 320 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.