107 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 110,1 m² · constr. 1963 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551109705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
70052551109705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 335 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 461 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 236 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 368 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 832 $ Poids 91 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 279 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 477 859 $ Poids 90 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 287 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 349 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 435 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 276 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 588 987 $ Poids 80 % |
| 8 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 455 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 266 970 $ Poids 78 % |
| 9 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 323 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 393 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 795 $ Poids 75 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 982 $ Poids 74 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 449 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.