100 Rue AUBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 110,3 m² · constr. 2003 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551109843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
70052551109843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 359 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 501 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 251 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 389 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 104 $ Poids 90 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 302 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 513 249 $ Poids 90 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 261 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 298 $ Poids 86 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 303 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 633 599 $ Poids 79 % |
| 8 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 430 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 374 $ Poids 79 % |
| 9 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 297 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 588 899 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 489 778 $ Poids 75 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 194 $ Poids 74 % |
| 12 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 420 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 216 435 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.