96 Rue AUBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 92,5 m² · constr. 1968 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551109974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
70052551109974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 450 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 338 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 399 $ Poids 90 % |
| 4 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 643 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 674 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 162 096 $ Poids 81 % |
| 6 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 685 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 174 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 302 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 511 289 $ Poids 79 % |
| 8 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 722 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 468 517 $ Poids 74 % |
| 9 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 91 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 392 021 $ Poids 72 % |
| 10 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 397 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 239 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 070 $ Poids 72 % |
| 12 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 862 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 437 342 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.