235 Rue GUILBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 121,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551113599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
70052551113599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 865 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 123 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 210 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 618 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 391 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 119 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 285 302 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 750 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 509 400 $ Poids 66 % |
| 6 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 716 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 103 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 959 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 531 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 522 390 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 221 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 833 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 465 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 293, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 462 m · Vendu 319 000 $ (2 748 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 379 262 $ Poids 57 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 765 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +20 094 $ | 393 914 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.