416 Rue MAISONNEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 86,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551113978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
70052551113978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 274 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 473 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 420 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 506 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 397 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 684 $ Poids 76 % |
| 8 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 627 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 772 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 474 435 $ Poids 75 % |
| 10 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 813 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +18 467 $ | 204 621 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 774 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 179 639 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 569 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.