403 Rue GIROUX · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551114335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
70052551114335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 56 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 268 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 350 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 351 886 $ Poids 82 % |
| 3 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 186 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 544 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 59 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 199 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 119 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 309 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 708 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 371 414 $ Poids 76 % |
| 7 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 686 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 481 455 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 449 583 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 767 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 288 $ Poids 73 % |
| 10 | 256, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 479 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 838 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 464 885 $ Poids 72 % |
| 12 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 739 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 484 295 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.