404 Rue MAISONNEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 369 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551114488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
70052551114488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 323 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 46 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 206 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 53 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 674 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 498 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 538 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 382 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 878 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 201 $ Poids 68 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 685 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 384 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 479 096 $ Poids 67 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 818 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 482 419 $ Poids 67 % |
| 11 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 163 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 564 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 773 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 454 795 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.