103 Rue AUBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 121,9 m² · constr. 1972 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551118059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
70052551118059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 159 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 401 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 219 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 439 144 $ Poids 90 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 340 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 520 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 377 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 215 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 403 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 505 753 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 790 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 990 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 501 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 161 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 569 $ Poids 71 % |
| 10 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 568 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 476 508 $ Poids 71 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 283 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 402 444 $ Poids 70 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 857 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 778 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.