104 Rue LANCTOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551118206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
70052551118206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 35 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 370 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 314 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 227 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 265 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 511 212 $ Poids 93 % |
| 4 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 413 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 349 236 $ Poids 89 % |
| 5 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 904 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 324 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 378 045 $ Poids 77 % |
| 8 | 250, Rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 353 m · Vendu 300 118 $ (3 737 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 321 899 $ Poids 72 % |
| 9 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 169, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 423 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 67 % |
| 11 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 800 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −3 693 $ | 176 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 442 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 486 945 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.