200 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 383 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551118428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
70052551118428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 183 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 441 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 377 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 522 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 420 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 507 004 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 195 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 286 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 399 871 $ Poids 80 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 471 $ Poids 79 % |
| 8 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 366 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 216 255 $ Poids 79 % |
| 9 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 840 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 020 $ Poids 72 % |
| 10 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 379 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 292 156 $ Poids 72 % |
| 11 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 445 $ Poids 72 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 820 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 153 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.