192 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551119114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
70052551119114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 302 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 435 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 308 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 534 244 $ Poids 87 % |
| 4 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 354 762 $ Poids 84 % |
| 5 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 226 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +30 141 $ | 365 026 $ Poids 83 % |
| 6 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 937 $ Poids 82 % |
| 7 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 672 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 382 298 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 454 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 347 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 456 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 661 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 170 603 $ Poids 76 % |
| 11 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 312 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 582 873 $ Poids 75 % |
| 12 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 140 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.