201 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 108,2 m² · constr. 1978 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551119810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
70052551119810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 259 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 385 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 407 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 490 838 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 937 $ Poids 89 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 402 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 506 971 $ Poids 85 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 264 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 572 086 $ Poids 82 % |
| 7 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 409 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 283 163 $ Poids 81 % |
| 8 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 394 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 623 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 344 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 497 064 $ Poids 78 % |
| 10 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 717 $ Poids 78 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 585 $ Poids 78 % |
| 12 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 531 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 450 161 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.