409 Rue MAISONNEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 158,4 m² · constr. 1967 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 327 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551124185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
70052551124185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 158 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 333 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 877 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 506 377 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 745 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 581 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 294 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 499 548 $ Poids 53 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 920 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 328 231 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 484 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 590 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 445 375 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 842 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 479 771 $ Poids 48 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 800 $ Poids 47 % |
| 11 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 489 $ Poids 46 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 956 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 669 783 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.