18 Rue CAZA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 109,6 m² · constr. 1967 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551124968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
70052551124968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 200 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 271 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 290 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 224 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 549 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 183 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 200 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 692 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +20 094 $ | 374 605 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 570 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 488 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 549 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 431 720 $ Poids 74 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 670 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 490 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 277 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 312 103 $ Poids 74 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 475 751 $ Poids 72 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 760 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 485 635 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.