389 Rue MAISONNEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 136,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551125123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
70052551125123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 508 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 407 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 209 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 458 532 $ Poids 71 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 245 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 969 $ Poids 69 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 823 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 463 783 $ Poids 69 % |
| 5 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 782 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 114 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 300 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 70 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 437 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 545 207 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 834 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 799 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 117 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 668 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 109 529 $ Poids 61 % |
| 12 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 94 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +930 $ | 219 811 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.