15 Rue CAZA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 109,4 m² · constr. 1969 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 277 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551125502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
70052551125502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 148 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 273 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 252 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 159 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 553 592 $ Poids 81 % |
| 5 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 644 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +23 443 $ | 377 637 $ Poids 79 % |
| 6 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 129 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 202 700 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 224 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 314 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 614 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 492 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 696 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 489 621 $ Poids 75 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 794 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 473 204 $ Poids 74 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 564 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 435 173 $ Poids 74 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 193 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.