23 Rue CAZA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551125924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
70052551125924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 178 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 541 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 194 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 267 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 568 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 480 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 949 $ Poids 82 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 645 $ Poids 81 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 629 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +23 443 $ | 369 249 $ Poids 80 % |
| 8 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 516 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 425 449 $ Poids 79 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 599 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 388 264 $ Poids 74 % |
| 10 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 468 811 $ Poids 74 % |
| 11 | 256, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 476 258 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 785 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 462 246 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.