354 Rue MAISONNEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551126259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
70052551126259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 97 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 515 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 291 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 467 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +11 722 $ | 351 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 588 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 368 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 456 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 639 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 455 910 $ Poids 80 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 457 458 $ Poids 80 % |
| 8 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 230 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 254 494 $ Poids 80 % |
| 9 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 785 $ Poids 78 % |
| 10 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 888 $ Poids 78 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 507 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 405 106 $ Poids 77 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 437 262 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.