357 Rue MAISONNEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551126364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
70052551126364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 922 $ Poids 90 % |
| 2 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 193 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 522 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 375 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 573 $ Poids 81 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 596 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 487 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 172 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 201 578 $ Poids 80 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 673 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 470 841 $ Poids 79 % |
| 8 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 90 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 551 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 467 985 $ Poids 78 % |
| 10 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 477 468 $ Poids 74 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 516 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 433 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 492 611 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.