353 Rue MAISONNEUVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551126595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
70052551126595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 117 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 434 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 198 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 215 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 734 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 440 397 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 603 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 521 401 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 440 $ Poids 71 % |
| 7 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 220 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 291 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 666 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 506 502 $ Poids 69 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 511 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +31 816 $ | 402 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 652 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 102 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 502 048 $ Poids 66 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 951 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.