236 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551126831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
70052551126831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 307 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 140 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 542 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 568 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 388 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 479 531 $ Poids 85 % |
| 6 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 592 $ Poids 85 % |
| 7 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 568 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +834 $ | 173 386 $ Poids 81 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 575 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 482 196 $ Poids 80 % |
| 9 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 625 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 484 200 $ Poids 78 % |
| 10 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 635 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 467 118 $ Poids 76 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 555 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 367 426 $ Poids 73 % |
| 12 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 485 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 426 968 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.