63 Rue AUBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 163,9 m² · constr. 1978 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551129346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70052551129346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 362 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +20 911 $ | 355 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 443 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 614 $ Poids 64 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 722 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 541 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 877 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 517 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 610 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 242 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 339 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 503 629 $ Poids 57 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 883 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 536 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 713 346 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 525 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 694 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 853 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 040 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.