62 Rue LANCTOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551129605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
70052551129605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 224 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 387 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 397 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 490 878 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 994 $ Poids 87 % |
| 4 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 184 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 463 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 506 926 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 752 $ Poids 81 % |
| 7 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 497 132 $ Poids 79 % |
| 8 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 331 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 572 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 477 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 283 201 $ Poids 78 % |
| 10 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 460 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 450 269 $ Poids 78 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 513 402 $ Poids 77 % |
| 12 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 531 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.