55 Rue AUBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 146,6 m² · constr. 1950 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551129709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
70052551129709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 131 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 387 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −20 911 $ | 296 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 758 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 446 548 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 290 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 146 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 334 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 428 918 $ Poids 67 % |
| 7 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 291 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 443 423 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 604 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 570 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 310 810 $ Poids 64 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 582 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 595 790 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 967 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 523 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 545 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −6 305 $ | 114 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.