51 Rue AUBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 135,7 m² · constr. 1950 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551129829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
70052551129829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 302 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 379 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 447 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 082 $ Poids 75 % |
| 4 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 226 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 363 080 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 553 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −6 305 $ | 109 914 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 770 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 428 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 302 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 426 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 607 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 906 $ Poids 66 % |
| 10 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 356 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 823 $ Poids 66 % |
| 11 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 969 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 505 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.