54 Rue LANCTOT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 154,1 m² · constr. 1950 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551129846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
70052551129846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 363 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −20 911 $ | 303 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 493 812 $ Poids 75 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 771 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 458 859 $ Poids 72 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 566 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 317 561 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 363 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 439 251 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 304 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 406 737 $ Poids 62 % |
| 8 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 610 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 274 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 455 379 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 853 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 430 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 925 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 440 259 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.